A Comissão Regional de Soluções Fundiárias (CRSC) analisará a condenação da Vara do Meio Ambiente, Desenvolvimento Urbano e Fundiário, do Tribunal de Justiça do Distrito Federal e dos Territórios (TJDFT), que veta venda de lotes e a realização de novas construções no Condomínio Mini Chácaras do Lago Sul, das quadras 4 a 11.
Na ocasião, a comissão terá a função de promover a interlocução entre as partes e órgãos envolvidos, além de avaliar a necessidade de outras medidas e construir um diagnóstico da situação. Depois dessa autuação, os autos deverão ser devolvidos à Justiça com as providências realizadas.
“Ante do exposto, com fundamento na Resolução CNJ n. 510/2023, determino a remessa destes autos à Comissão Regional de Soluções Fundiárias instituída no âmbito deste Tribunal, como estrutura administrativa de apoio à solução pacífica do conflito, para adoção das providências cabíveis de interlocução com as partes e interessados, avaliação da necessidade de outras medidas, com posterior devolução dos autos com relatório das medidas realizadas”, determinou.
No documento encaminhado à comissão, a Justiça classifica o caso como “conflito fundiário coletivo urbano de grande complexidade”, e, por isso, o caso foi enviado para análise. Segundo o relatório, há 5 mil pessoas distribuídas em mais de 400 casas pelo condomínio.
Até o prosseguimento do caso, os moradores estão submetidos a uma série de obrigações de não-fazer estabelecidas na sentença, que, caso não sejam cumpridas, podem render multa diária de R$ 100 mil até a cessação da eventual conduta proibida.
Entre no canal de WhatsApp
do Metrópoles DF
Obrigações de não fazer estabelecidas
- Realizar vendas, promessas de vendas reservas, hipotecas ou quaisquer negócios jurídicos que manifestem intenção de alienar lotes no parcelamento referido nos autos, ou alterar a situação jurídica dos bens, inclusive alienação de frações ideais do domínio, bem com realizar qualquer edificação ou obra de infraestrutura na área;
- Praticar atos de supressão de vegetação, terraplanagem, remoção de terra ou abertura de ruas e vias de acesso ou circulação e demarcação de quadras e lotes;
- Iniciar, prosseguir, continuar ou finalizar quaisquer obras, entre as quais de edificação nos lotes ou implantação de redes de água, esgoto, eletricidade ou iluminação pública;
- Modificar o estado atual do imóvel e suas atuais benfeitorias, salvo para a remoção das edificações erguidas ilicitamente e execução de plano de recuperação de área degradada;
- Realizar qualquer edificação ou obra de infraestrutura na área.
Também foram determinadas a “erradicação do parcelamento ilegal” e a “demolição de todas as edificações erguidas no local”, respeitado o plano de recuperação da área degradada a ser custeado pelos réus. Caso a CRSC aceite a determinação encaminhada, os moradores terão 12 meses para cumprir essa obrigação, sob pena de multa de R$ 10 mil por dia de atraso, limitada inicialmente a R$ 500 milhões.
Ainda segundo o documento, foi imposto ao Distrito Federal a fiscalização urbanística sobre as edificações existentes e sobre eventuais novas construção. O governo deve apresentar ao Judiciário relatório das ações de fiscalização a cada 180 dias, sob pena de multa de R$ 5 mil por dia em caso de descumprimento.
Recurso dos moradores
Vale destacar que, apesar do encaminhamento, a sentença que estabeleceu as obrigações de não-fazer é de primeira instância e não encerra a discussão sobre área. Em setembro de 2025, a 4ª Turma Cível do TJDFT concedeu efeito suspensivo aos moradores.
Na decisão, inclusive, foi suspensa a obrigação do item que determinava a erradicação do parcelamento ilegal, a demolição das edificações e a recomposição da área. Portanto, as moradias dos moradores não correm risco de serem demolidas por ora, até nova decisão da CRSC e do TJDFT.
Simultâneo ao encaminhamento do relatório à comissão, a situação da área também passou por mudanças no âmbito urbanístico e fundiário desde a sentença. Isso porque novo Plano Diretor de Ordenamento Territorial (PDOT) incluiu a região do Mini Chácaras como Área de Regularização de Interesse Específico (ARINE).
Além disso, existem estudos e manifestações da Companhia Imobiliária de Brasília (Terracap) relacionados à possibilidade de regularização da área.
Entenda o caso
- A Justiça do DF determinou a demolição de todas as casas construídas no Condomínio Mini Chácaras do Lago Sul, nos imóveis das quadras 4 a 11, no bairro do Altiplano Leste;
- A decisão atende a uma ação civil pública proposta pelo Ministério Público do Distrito Federal e Territórios (MPDFT);
- O Distrito Federal, a Agência de Fiscalização do Distrito Federal (Agefis) e a Companhia Imobiliária de Brasília (Terracap) foram apontados como corresponsáveis, por “omissões na fiscalização e na proteção da área”;
- A área do condomínio é considerada pública e está inserida na Área de Proteção Ambiental (APA) da Bacia do Rio São Bartolomeu;
- Segundo o documento, a ocupação é classificada juridicamente como irregular e clandestina e teria se consolidado ao longo de 18 anos
- O processo tramita na Vara de Meio Ambiente, Desenvolvimento Urbano e Fundiário do DF e está atualmente em fase recursal;
- Em setembro de 2025, 4ª Turma Cível do TJDFT chegou a suspender a decisão.
